汐萬路一段公寓
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A-9汐萬路2樓美寓 汐止買屋賣屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：31.29 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
汐萬路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：28.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.54 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 土地面積：7.83 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻相對較低，每坪單價約 31 萬，對於預算有限的首購族較為友善。地點位於汐萬路，鄰近中正市場與國道交流道，生活機能與通勤便利性高。2 樓為低樓層，對於長者或無電梯居住者而言，進出較為輕鬆。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 44 年，屬於老舊公寓，可能需要評估內部管線與結構的維護成本。建物為公寓型態，無電梯設施，且未附停車位，對於有車輛的家庭而言會造成不便。格局為 1 房 2 廳，空間相對有限，可能不適合多成員家庭。 |
| 機會 | 鄰近汐科站騎車約 6 分鐘，具備吸引通勤客租屋或置產的潛力。若買入後能進行裝修改善，有助於提升居住舒適度與未來轉手價值。周邊有汐止國小及國中，若為學區需求者，具一定吸引力。 |
| 威脅 | 銀行對老屋的貸款成數可能較低，或評估價值低於成交價，需自籌較高款項。老舊房屋隨著時間推移，未來轉手時的流動性可能不如新成屋，且受市場供需影響較大。維修與整修費用可能超出預期，進而壓縮整體居住預算。 |
二、物件評論
這棟位於汐萬路的公寓物件，總價 880 萬在汐止區域確實具有較低的入手門檻，適合資金有限、注重通勤便利或作為第一間置產的買家。然而，由於屋齡已高且無車位，建議您在決定购买前，務必預留一筆整修預算，並確認銀行貸款額度是否足夠。
如果您追求的是「低總價」與「核心生活圈」，這是一項值得考慮的選擇；但若您重視房屋新度、停車便利性或長期居住空間，可能需要再斟酌或考慮周邊 newer 的建案。建議親自實地看屋，確認房屋維護狀況再進行評估。
問與答
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黃純芳(仲介，收取服務費)
暱稱：黃純芳
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經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司
證號: (105)登字第311583號
我和杜先生合作了多年,杜先生在汐止買屋賣屋已有20年的資歷,而我有8年的資歷,我們互相合作,互相幫忙成交了許多案子,不論是大小案件我們都是竭盡全力地去衝刺,對買賣方都是用心服務,做到最好~
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